Envisagez-vous d’acheter un logement neuf ? Il importe d’avoir une idée des frais supplémentaires afin de ne pas être surpris par des dépenses auxquelles vous n’avez pas songé. Pour vous aider, nous vous proposons un récapitulatif des frais liés à l’achat d’un bien immobilier neuf.
La commission de l’agent immobilier
Lorsqu’un agent immobilier comme ceux de la plateforme selectionlogementneuf.fr servent d’intermédiaire lors d’une transaction, il y a trois manières possibles pour les rémunérer. Sa commission est fixée librement entre l’agence et vous. Il peut s’agir d’un forfait ou d’un pourcentage de la transaction. La commission des mandataires immobiliers proposant des frais de structure faible est inférieure ou égale à 5 %. Les agences immobilières classiques facturent entre 5 à 8 %.
Les frais de notaire
Lorsqu’un notaire sert d’intermédiaire lors de l’achat d’un logement neuf, il perçoit des émoluments qui sont déjà fixés sur le plan national par l’État. La grille de rémunération des frais de notaire est proportionnelle au prix de la maison ou de l’appartement acquis. Le calcul de la valeur des frais d’acte notarial se fait ainsi :
- 0 à 6500 € : la rémunération est de 3,87 % ;
- 6500 à 17 000 € : la rémunération est de 1,596 % ;
- 17 000 à 60 000 € : la rémunération est de 1,064 % ;
- Pour un montant supérieur à 60 000 €, la rémunération est de 0,799 %.
Le notaire engage plusieurs frais pour le compte de ses clients. Nous pouvons citer le certificat d’urbanisme, le salaire du conservateur des hypothèques, les frais de géomètre, droits de timbre, les droits de mutation et autres. Vous avez l’obligation de les rembourser. Soulignons que les frais de notaire pour l’achat d’un logement neuf sont plus avantageux que ceux d’un logement ancien.
Le crédit immobilier du logement neuf
Si vous faites l’achat d’un bien immobilier à partir d’un prêt immobilier, il faudra tenir compte du taux effectif global. Pour négocier au mieux le prix d’achat d’un bien immobilier, vous avez besoin d’un courtier en crédit immobilier. Vous devez aussi prévoir dans ce cas des frais de courtage si vous faites appel à ce service. Il amènera le vendeur à réduire le prix de vente du logement.
La TVA et les autres impôts locaux
La TVA est l’un des frais à prendre compte lors de l’acquisition d’un logement neuf. En Corse, elle est de 8 % et de 8,5 % dans les départements d’outre-mer. Dans les autres départements de France, la TVA est de 20 % depuis 2014. Soulignons que les nouvelles constructions bénéficient d’une exonération temporaire de taxe foncière les deux premières années.